物業投資

投資磚頭一直都是中國人的至愛，由於近年來香港的物業市場年年上升，香港的業主不可能賺不到盆滿鉢滿的，相對之下，檳城的樓房仍然十分便宜的，價格只是香港的十至十五分之一的，近年來不少香港業主把香港的物業套現，來投資東南亞，馬來西亞是其中一個熱門的地點，但是物業投資在檳城有什麼地方要留意的呢？

今天我嘗試以匯價、整體樓價走勢、潛在升幅、租金回報和買入作為五方面分析，希望能夠為有意投資檳城的人士提供不少的幫助。

馬來西亞的匯價已經觸及十八年的新底，近半年有見到回升的跡象，在短短幾個月已經有超過十個巴仙的升幅了，而且沒有停止的趨勢。由於馬幣和近五年的高位仍然有二十巴仙的上升空間，所以來馬來西亞買檳城的樓房只是計算匯價的，已經有二十巴仙的上升空間，當然，業主要增加首期比例才能夠享受到這個月優惠。

馬來西亞的樓價近兩年處於橫行狀態的，如果追究七年前約有100%的升幅，本人估計只要年中馬來西亞大選明朗化，樓價又會重拾升上軌道，再加上馬來西亞的樓價與其他地區，例如：香港屬於十分低水平，所以馬來西亞檳城的樓屋是置業的其中一個首選。

如果您有意投資檳城樓房，就要瞭解哪一個地區是最適合投資的，我會以上升空間和租金回報兩點去分析。如果您希望樓價上賺到升幅，本人覺得物以稀為貴，您應該買最好的地段，一百五十萬以上的樓房。

在檳城，最好的地段主要集中在Gurney drive、Strait quay和丹絨武雅三個地方，近年也有投資者垂青queensway一帶，但是無論如何，地區是非常重要的，我建議您買入外國人喜歡入住的地區，這樣樓價升起是會比較容易的，因為檳城是一個外國人喜歡投資的地方。

除此之外我建議您要買一百五十萬以上的豪宅，因為這些貴價樓房的供應比較少，供應不多，資金一到，就能夠有可觀的升幅。

同時間，在這些外國人喜歡的地方，租金回報都比較穩定的，因為很多公司都願意支付較高的租金，業主也容易地把這個地區的樓屋租出去，但是需要留意的是，樓價越高的樓屋，租金回報相對會比較低。

但不是每個業主買樓屋都只是投資的，他們可能有自己的需要或打算，這樣他們就一定要留意環境，根據自己的喜好，喜歡海景單位的、寧靜的環境還是方便的地區呢？每個人的喜好和需求都不同的，還要顧及孩子的學校和工作的地點。

同時間很多投資者想買入一些比較平民化的物業，其實檳城南部和對面大陸有很多價廉物美的樓屋，他們的升值潛力雖然比較弱，但是如果拿來住或作長遠的投資話，實在是沒有得輸，提供數據，在大陸只需80萬馬幣，已經可以買到位置方便的富麗堂皇大屋。

其實每個投資者的目的和能力都不同，最重要的是瞭解自己的需要和投資風險，買一個最適合自己的物業，將來無論是用來投資或者是退休之用，現在買入都是非常適合的時機，所以無論您想投資還是住的話，檳城的樓屋長遠是必勝的，我建議大家趁現在檳城的樓屋仍然十分便宜，作長遠的部署。

圖取自flickriver.com

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